1. Receita de locação

1. Receita de locação de lojas: maior parte da receita da Companhia. É proveniente dos contratos de locação de espaços comerciais nos shopping centers. Esses contratos, usualmente, possuem vigência de cinco anos, são indexados ao IGP-DI com ajustes anuais no aniversário do contrato e têm aumentos reais contratuais ao longo dos cinco anos. O valor do aluguel é com base no maior entre (i) um aluguel mínimo, determinado em contrato; e (ii) um aluguel calculado pela aplicação de um percentual – também definido em contrato – que incide sobre o total do faturamento da loja. No mês de dezembro, de acordo com a Lei do Inquilinato, o valor do aluguel mínimo é devido em dobro. Para uma simulação simplificada do cálculo do efeito do reajuste do IGP-DI, consulte a planilha disponível no site de RI (link);

2. Receita de locação de quiosques e merchandising: proveniente do aluguel de espaços temporários, geralmente nos corredores e nos estacionamentos dos shopping centers. Essa linha inclui receitas de quiosques, stands, cartazes, totens digitais, locação de espaços em pilares, portas e escadas rolantes, entre outros pontos de exposição;

3. Receita de locação de torres comerciais: proveniente dos aluguéis de espaços comerciais nas torres para locação da Companhia, indexados ao IGP-M, com ajustes anuais no aniversário do contrato. Os contratos possuem prazos variáveis, mas geralmente são de 5 anos;

4. Apropriação da receita de aluguel linear (linearidade): método contábil que tem como objetivo retirar a volatilidade e sazonalidade das receitas de aluguel. O reconhecimento contábil da receita de locação, incluindo o aluguel sazonal e reajustes contratuais quando aplicáveis, é baseado na linearização da receita durante o prazo do contrato independente do prazo de recebimento.

2. Receita de serviços

1. Taxas de corretagem dos proprietários: cobradas a partir de um percentual dos contratos de locação e de cessão de direitos assinados;

2. Taxas de administração de shopping centers cobradas dos demais empreendedores: calculadas por meio de um percentual que incide sobre a receita líquida operacional do shopping center;

3. Taxas de administração do shopping center cobradas dos lojistas: dividida entre a taxa do condomínio, calculada com um percentual do total das despesas condominiais; e uma taxa de fundo de promoção, calculada como um percentual do total das despesas com promoção dos empreendimentos.

3. A linha de Receita de cessão de direitos (CD) reconhece os impactos da(s):

a. Cessão de direitos: o valor pago pelo lojista para ingressar no shopping center. A sua receita é reconhecida na conta de receita de cessão de direitos em parcelas lineares, somente após o momento de uma abertura de loja, pelo período do contrato de locação;

b. Luvas invertidas: incentivos dados principalmente às empresas que locam espaços nas torres comerciais, mas também a operações estratégicas em determinados shopping centers. As luvas invertidas têm um impacto negativo na linha de Receita de cessão de direitos (CD) e são reconhecidas em parcelas lineares;

c. Taxa de transferência ou taxa de intermediação: cobrada a partir da troca de locatários no shopping center. Os lançamentos contábeis são feitos seguindo o regime de competência.

4. Receita de estacionamento: resultado da receita de estacionamento líquida dos valores repassados aos sócios da Multiplan nos shopping centers e condomínios.

5. Receita de venda de imóveis: proveniente da comercialização das unidades comerciais e residenciais incorporadas pela Companhia. O reconhecimento dessa receita segue a metodologia PoC (Percentage of Completion), onde se verifica o andamento da obra de determinado empreendimento para apurar o resultado de uma venda. Para entender mais sobre a metodologia PoC, acesse o estudo de caso (link).

1. Despesas de sede: inclui as despesas com a sede da Companhia, são elas: despesas com pessoal (administrativo, operacional e desenvolvimento) da matriz e filiais, além de gastos serviços de terceiros, marketing corporativo e viagens.

2. Despesas com remuneração baseada em ações: refere-se a remuneração variável concedida aos executivos da Companhia que têm por objetivo premiar o atingimento de metas. Mais detalhes sobre os planos em vigor estão disponíveis nas demonstrações financeiras mais recentes, na nota “Pagamento baseado em ações”.

3. Despesas de propriedades

1. Despesas com encargos de lojas vagas: os empreendedores dos shopping centers são os responsáveis pela manutenção da loja quando a mesma está vaga, tendo como principal custo os encargos do condomínio e o IPTU referentes a estas lojas;

2. Despesas com escritório para locação: encargos (condomínio e IPTU) e demais custos de manutenção dos escritórios para locação vagos;

3. Corretagem: despesas com comissões pagas aos corretores da Companhia relacionadas ao aluguel das lojas e espaços comercializados nos shopping centers e escritórios para locação;

4. Despesas com auditoria: a Multiplan e seus sócios nos empreendimentos são responsáveis pelo custeio das auditorias internas das vendas dos lojistas e das auditorias externas dos condomínios, do fundo de promoção e do resultado operacional dos shopping centers;

5. Publicidade e fundo de promoção: é comum que os empreendedores (Multiplan e seus sócios nos empreendimentos) contribuam esporadicamente com um percentual do total do fundo de promoção arrecadado pelos lojistas para ajudar a custear as despesas de promoção e campanhas nos shoppings;

6. Provisão para créditos de liquidação duvidosa: constituída para cobrir possíveis perdas na realização do contas a receber de locação de lojas e cessão de direitos. Baseado na análise individual de cada lojista devedor, independente do prazo de vencimento do saldo vencido.

4. Despesas com novos projetos para locação: despesas pré-operacionais, atreladas a projetos greenfield e expansões, contabilizada como despesa na demonstração de resultados, conforme estabelecido no pronunciamento CPC 04 em 2009.

5. Despesas com projetos para venda: despesas pré-operacionais, geradas nas operações de desenvolvimento imobiliário para venda, contabilizada como despesa na demonstração de resultados, conforme pronunciamento CPC 04 em 2009.

6. Custo de imóveis vendidos: associado com os negócios de incorporação imobiliária e são compostos, primariamente, pelos custos de construção do empreendimento, custo do terreno e despesas gerais com seu desenvolvimento.

7. Resultado de equivalência patrimonial: refere-se, principalmente, à participação detida pela Companhia no ShoppingSantaÚrsula (37,5%) e no Parque Shopping Maceió (50,0%). Para fins de análise nas demonstrações financeiras gerenciais essas participações são consolidadas nos resultados da Companhia.